Развод при ипотеке

Если супруги более не в состоянии слышать и договориться друг с  друга, а привычные мирные будни превращаются в череду скандалов и ссор, единственным верным выходом в данной ситуации станет развод. Если у супругов нет детей и общего имущества, расторжение брака займет не более одного месяца, но если у супругов есть что-то общее, связывающее их, например, ипотека, процедура развода может несколько усложниться.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: какими способами можно разделить квартиру, купленную по ипотеке, при расторжении брака? какие важные нюансы и особенности при этом следует учитывать? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

Способы раздела

На сегодняшний день отечественное законодательство допускает сразу несколько способов раздела совместно нажитого в браке имущества, в том числе приобретенного по ипотечному кредиту, при его расторжении. Так, разводящиеся супруги могут:

  • договориться о том, чтобы продать купленную по ипотеке квартиру, а вырученные деньги потратить на погашение остатка по кредиту. Оставшаяся после погашения сумма подлежит разделу в соотношении 50/50;
  • договориться от том, чтобы разделить платежи по ипотечному кредиту, а после того, как он будет полностью погашен — продать квартиру и поделить деньги;
  • договориться о том, что квартира останется в собственности только одного супруга. А второй, который откажется от неё, получит материальную компенсацию, тождественную стоимости его доли.

Если супругам не удается договориться о разделе ипотеки и недвижимости при расторжении брака, порядок её раздела и погашения ипотеки разрешается принудительно, в судебном порядке.

При вынесении решения о режиме эксплуатации и порядке погашения ипотеки судья принимает в расчет следующие факторы:

  • кто является собственником квартиры, которая была взята в ипотеку;
  • кто из супругов организовал внесение первого взноса;
  • прописаны ли в ипотечном недвижимом объекте несовершеннолетние лица.

Если в квартире проживают собственники, не достигшие восемнадцати лет, их права будут защищаться в первую очередь. Тот родитель, с которым после развода будет жить  несовершеннолетний собственник, получит большую долю квартиры, нежели тот, который после развода останется один.

Если до вступления или во время брака супруги заключили брачный договор, в котором прописывается порядок раздела недвижимости, приобретенной в ипотеку в случае развода, в суде будет учитываться именно это.

В некоторых случаях банк, в которой оформляется ипотека, просит заемщиков подписать договор, согласно которому расторжение брака ни коим образом не может сказаться на погашении ипотечной задолженности.

Важные нюансы

Встречаются ситуации, когда оформление ипотеки одним из супругов осуществляется еще до вступления в брак. После официальной регистрации брака, замужний/женатый заемщик продолжает погашать ипотеку за квартиру, но уже вместе с законным супругом.

В соответствии с отечественным законодательством, её собственником остается тот супруг, который изначально её приобрел. Второй супруг, который в период брака помогал погашать ипотеку, вправе рассчитывать на возврат той суммы платежей, которые были произведены из его личных средств. Претендовать на саму квартиру он, к сожалению, в данном случае не может.

Для того, чтобы обезопасить себя от возможных осложнений при разделе ипотеки при разводе, следует:

  • при вступлении в брак сообщить об этом банку, чтобы тот оформил второго супруга в качестве второго заемщика (поручителя). С этого момента он будет обязан погашать ипотеку также, как и основной заемщик;
  • заключить брачный контракт до или во время брака,  в котором будет прописан порядок погашения ипотеки во время брака и в случае развода.
Если в суде один из супругов сможет предоставить доказательство, подтверждающее внесение первого взноса из личных средств, при разделе квартиры он получит большую часть, соразмерную сумме внесенного взноса.

Раздел ипотеки на квартиру между гражданскими супругами, состоящими в неофициальном браке, на законодательном уровне (нормы Семейного и Гражданского Кодексов РФ) никак не регламентируется, потому произвести его довольно сложно. В этом случае бывшим супругам следует приготовиться к затяжному судебному процессу, многочисленным тратам (юридические услуги), потере времени и нервов.

Что следует учитывать?

Прежде чем начать раздел ипотеки при разводе, следует учесть следующие обстоятельства:

  • если квартира по ипотеке была приобретена до брака, право собственности на её при разводе сохраняется за тем супругом, который изначально её приобрел. При этом второй супруг может рассчитывать на возврат тех платежей, которые были им произведены в период существования брачного союза;
  • если квартира по ипотеке была приобретена в новостройке, а оформлена в собственность одновременно со вступлением в брак, при разводе она будет поделена в соответствии с Семейным Кодексом, а именно 50/50. При этом будет неважно, кто из супругов вносил первый взнос и оплачивал большую часть по ипотеке;
  • если средства для первого ипотечного взноса были представлены в качестве дара от родственников одного из супругов, после развода, квартира будет считаться собственностью именного этого супруга.
Заполните форму прямо сейчас и задайте вопрос юристу онлайн бесплатно
Задать вопрос
Согласно пользовательскому соглашению, мы гарантируем анонимность всех консультаций
Бесплатная горячая линия
Москва
Санкт-Петербург
24 часа Звонки принимаются 24/7
Стрелка вверх
Оставьте свои данные для обратного звонка
Заказать звонок
Горячие линии
Москва и МО
+7 (495) 419-98-61
Санкт-Петербург
+7 (812) 424-37-18
Время
График работы: Круглосуточно
Заказать обратный звонок
Наши юристы, круглосуточно, готовы провести бесплатную консультацию!
Заявка на консультацию
Оставьте свои данные для записи на консультацию
Отправить заявку
send_ok
Спасибо!
Форма отправлена.