Как правильно составить договор купли продажи гаража?

Если вы впервые столкнулись с продажей гаража, то у вас, скорее всего, возник вопрос: «Как правильно составить договор купли продажи гаража?». Так как гараж является недвижимым имуществом, то данную сделку обязательно необходимо заверить документально. Сам процесс продажи может сильно отличаться в зависимости от каждого конкретного случая. Всё зависит от условий, которые стороны указали в документах во время оформления покупки.

О том, как оформить покупку гаража мы поговорим в данной статье и постараемся затронуть все нюансы, которые необходимо учесть при оформлении.

Как оформить сделку

Некоторые граждане хотят избежать документального оформления сделки. Обычно это связано с отсутствием желания собирать необходимые документы или их отсутствием. Если вы являетесь покупателем, то настаивайте на оформлении договора купли продажи. Без данного документа доказать право собственности на гараж будет практически невозможно. Также данный документ пригодиться при дальнейшей продаже имущества или передаче его по наследству.

Оформление сделки, предметом которой является гараж, требует особой внимательности. Это связано с тем, что Гражданский кодекс разделяет все подобные постройки на два типа:

  • Капитальная постройка;
  • Временное сооружение.

Принимая во внимание тип сооружения, договор купли продажи может серьезно измениться.

Перед тем, как перейти к оформлению, нужно удостовериться в том, что второй участник действительно является собственником.

Многие граждане не располагают необходимыми документами, подтверждающими право собственности, а имеют при себе только книжку гаражно-садового кооператива. Этот документ не имеет под собой никакой юридической силы и не является подтверждением права собственности.

Если же строение не оформлено должным образом, то собственник должен обратиться в Росеестр и предоставить туда следующие бумаги:

  • Устав гаражно-садового кооператива;
  • Сведения из ЕГРЮЛ;
  • Документ, подтверждающий нахождение ГСК на налоговом учете;
  • Разрешение на постройку гаражей;
  • Акт, подтверждающий ввод строения в эксплуатацию.

Составление договора

Перед тем, как перейти к рассмотрению образца договора купли продажи гаража, необходимо поговорить о предварительном соглашении.

Предварительное соглашение составляется для того, чтобы закрепить намерения обеих сторон, связанные с совершением сделки. В данном документе указываются основные условия предстоящей сделки и дату оформления покупки.

Также необходимо определить сроки действий предварительного соглашения. Если заключение сделки произойдет до истечения предварительного соглашения, то оно прекращает своё действие в момент подписания основного соглашения. Составление предварительного договора необязательно.

Вопрос стоимости заключения сделки также интересует большое количество граждан. Так как нет необходимости в регистрации, то оформление сделки не несет за собой никаких денежных трат.

Если у вас нет опыта в оформлении подобных бумаг, то можно обратиться к юристу, который составит юридически правильный документ. Грамотно оформленное соглашение позволит добиться справедливости в суде, если одна из сторон нарушила обговоренные условия. Следует помнить, что оплата юридических услуг стоит денег и может составить достаточно большую сумму. Обычно за оформление подобных сделок берут процент от продажи гаража.

Также есть еще одна статья расходов, которая связана с регистрацией права собственности. Перед обращением в Росреестр нужно оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 2 тысячи рублей.

Образец

Мы выяснили, что строгой формы договора купли продажи собственности не существует, поэтому его можно оформить самостоятельно. Для того чтобы документ был составлен правильно, лучше всего предварительно ознакомиться с образцом. Мы подготовили типовой договор купли продажи, на который вы можете опираться при оформлении сделки.

Отдельное внимание нужно обратить на текст составляемого документа. В нем обязательно должна быть указана следующая информация:

  • Личные и контактные данные покупателя и продавца;
  • Описание предмета сделки. При написании данного пункта следует быть максимально внимательным. Здесь указывается вся информация, имеющая отношение к строению;
  • Детали соглашения. В этом пункте указывается стоимость гаража и условия оплаты. Если постройка приобретается в рассрочку, то нужно указать до какой даты необходимо производить выплаты, размер выплат и форму;
  • Дополнительные условия. Этот пункт отведен для условий сделки и ответственности, которую понесут участники при их нарушении;

Не лишним будет оформить акт приема передачи. Этот документ, подписанный покупателем, будет являться подтверждением приема гаража в личное пользование. Составление данного акта не обязательно, но в некоторых ситуациях он позволяет избежать определенных сложностей.

Документы

Перед заключением договора купли продажи гаража необходимо удостовериться в наличии следующих документов:

  • Паспорт продавца и покупателя;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж;

Что такое свидетельство о праве на наследство читайте здесь.

  • Техническая документация на гараж;
  • Подтверждение выплаты пая. Данную справку можно получить у главы ГСК;
  • Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Все перечисленные документы необходимо предоставить в Росеестр для запуска процедуры регистрации.

Заполните форму прямо сейчас и задайте вопрос юристу онлайн бесплатно
Задать вопрос
Согласно с пользовательским соглашением, мы гарантируем анонимность всех консультаций
Или перезвоните по телефонам горячей линии
Москва
Санкт-Петербург
24 часа Звонки принимаются 24/7
Стрелка вверх
Кнопка вызова
Оставьте свои данные для обратного звонка
Заказать звонок
Горячие линии
Москва и МО
+7 (499) 704-17-91
Санкт-Петербург
+7 (812) 424-37-18
Время
График работы: Круглосуточно
Заказать обратный звонок
Наши юристы, круглосуточно, готовы провести бесплатную консультацию!
Заявка на консультацию
Оставьте свои данные для записи на консультацию
Отправить заявку
send_ok
Спасибо!
Форма отправлена.