Налог на имущество физических лиц в 2018 году

Для того чтобы пополнить государственный бюджет, который по причине экономического кризиса в последнее время заметно сократился, Правительство приняло решение изменить схему расчета налога на имущество физических лиц для россиян. Ранее Налоговая служба за основу брала оценочную стоимость, теперь же перерасчет будет проводиться на основании данных кадастровых органов.

Согласно официальному уведомлению, которое граждане получат уже весной, налог на имущество за 2017 необходимо будет оплатить до 1 октября нынешнего года. Эти суммы являются налогом на имущество за 2016 год.

Что это за налог?

Налог, который должны выплачивать граждане, владеющие недвижимостью, называется налогом на имущество физических лиц. Данный вид финансовых выплат относится к местным сборам. Это означает, что москвичи налоги платят, пополняя бюджет столицы, петербуржцы — Санкт-Петербурга и т. д. Поступившие деньги помогают городским властям обеспечить выполнение взятых на себя соцобязательств, поддержать здравоохранение, транспортную инфраструктуру и пр.

За какую недвижимость в 2017 году гражданам необходимо платить налог?

О налоге на имущество физических лиц речь может идти, если лицо владеет следующими недвижимыми объектами:

  • Частной постройкой жилого фонда, такой как дом, дача и т. д;
  • Комнатой, квартирой, долей в квартире;
  • Нежилым помещением коммерческого назначения, например, торговой площадью, административным или офисным зданием, магазином, складом, рестораном и т. п.;
  • Гаражом, парковочным местом, автостоянкой;
  • Недостроенной жилплощадью, к которой относятся и жилые комплексы, не сданные в эксплуатацию;
  • Иными помещениями, зарегистрированными в Налоговых органах.

Как выглядит реформа?

С первого января 2017 года в течение пяти лет налог на имущество будет постепенно расти. Каждый год его размер будет повышаться на 20 процентов, вплоть до 2021 года. Стоит отметить, что величина налога на имущество с физических лиц, полученного в 2016 году, и сумма, которую придется выплатить россиянам в 2017 году, между собой сильно не отличаются. А вот через пять лет цифра может увеличить в разы. Связано это с тем, что кадастровая стоимость намного отличается от инвентаризационной.

Свой старт реформа взяла в 2016 году — жители двадцати восьми пилотных федеральных субъектов получили квитанции еще в прошлом году — расчет по оплате за налог 2015 года.

Налог на имущество физических лиц в 2017 году в РФ предполагает налоговую ставку, равную 0,1 процента от цены недвижимости по кадастру. Налоговые сборы полагается выплачивать за следующие виды собственности:

  • Жилплощади, к которым относятся квартиры, частные дома и другие помещения, носящие жилой статус;
  • Недостроенные жилые строительные объекты;
  • Хозяйственные постройки, площадью от 50 квадратных метров, в том числе дачные и находящиеся в садоводческих товариществах, а также на участках земли, выданных под индивидуальное жилищное строительство;
  • Крупные строительные комплексы, имеющие в своем составе хотя бы одно жилое помещение.

Изменения, связанные с налогом на имущество, затрагивают города федерального значения. Здесь муниципалитеты уполномочены отдельно увеличивать таковой тариф самостоятельно.

От чего зависит цена недвижимого объекта?

Сколько стоит недвижимость по кадастру, определяют компетентные органы на основании ряда показателей. Опираясь на то:

  • Где находится здание — район города, где оно расположено;
  • Насколько развита окружающая инфраструктура;
  • Как близко располагаются социально важные объекты;
  • Охраняется ли дом, есть в нем парковка и т. д.,
Независимые эксперты каждые пять лет проводят переоценку, связывая ее затем с налогом на имущество.

Кто имеет льготы?

Налоговый Кодекс РФ определил около пятнадцати категорий граждан, попадающих с 2017 года под освобождение от налога на имущество физических лиц. К ним относятся:

  • Герои Советского Союза и России, кавалеры ордена Славы;
  • Ветераны великой отечественной войны и войны в Афганистане;
  • Инвалиды первой и второй групп с детства;
  • Лица, занимавшиеся испытанием ядерного оружия, а также пострадавшие из-за участия в ликвидации последствий радиоактивных аварий;
  • Пенсионеры, военные пенсионеры, уволенные в запас после 20 лет службы.

С полным перечнем можно ознакомиться в ст. 407 российского НК.

Физические лица, попадающие под льготную оплату налога, имеют право воспользоваться этим правом лишь на одну недвижимую единицу. Другими словами, только на одну квартиру, один дом, одну комнату и т. п.

Следует отметить, что по льготному тарифу платят налог только граждане, являющиеся собственниками жилых объектов, не приносящих коммерческую выгоду.

Для освобождения от налогового бремени физическое лицо должно написать заявление в местном отделении федеральной налоговой службы.

О каких льготах идет речь?

При расчете налога на имущество вышеперечисленных физических лиц, площадь будет считаться по следующему алгоритму:

  • Комнаты — вычет начинается от 10 квадратных метров;
  • Квартиры — вычет начинается от 20 квадратных метров;
  • Жилые дома — вычет начинается после 50 квадратных метров.

Важно знать, что если в результате получится «ноль», то гражданин платить положенный налог не будет. По новому законодательному акту составлять список лиц, освобожденных от налога за имущество, имеют право также местные региональные власти.

Особенности налоговых выплат для физлиц

Весьма интересным моментом является то, что если заявленная в контракте цена недвижимости не достигает семидесяти процентов от ее кадастровой стоимости, то оплатить налог придется именно с данной суммы. Ранее никаких ограничений, касающихся продажи квартир по цене ниже кадастровой, не было.

Еще один нюанс, связанный с налогообложением, — это обязательное информирование гражданами соответствующих органов об имеющихся у них квартирах, автомобилях, участках земли в случаях неполучения ими официальных уведомлений. Налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из полученных данных. За незарегистрированные объекты россияне не платят налог.

Уведомление о полагающихся выплатах высылаются по адресу прописки владельца недвижимости либо в личный кабинет на сайте федеральной налоговой службы.

Долевые собственники в квартире платят положенный налог пропорционально размерам своих долей.

Налог на прибыль

Что касается недвижимости, то есть еще одна новость. Дом, квартиру, гараж и прочие площади, которые были приобретены после 1 января 2016 года, согласно ст. 217.1 (2 часть НК РФ) продать без того, чтобы оплатить налог в размере 13 процентов, можно будет лишь по истечении пяти лет со дня оформления сделки. Исключение составят три ситуации, когда налог на собственность физических лиц не будет применим:

  • Если недвижимый объект получен в наследство или по дарственной от близкого родственника;
  • Если право собственности появилось после приватизации;
  • Если недвижимость сменила владельца на основании контракта пожизненного содержания с иждивением.

Дополнение

До текущего года налог на имущество физических лиц не начислялся в случаях, когда жилой объект продавался дешевле, чем приобретался. Данное правило осталось без изменения.

Новый налог на имущество наиболее остро затронет граждан, владеющих старым жилым фондом — тем, что был построен еще во времена СССР. Кадастровая стоимость таких жилплощадей существенно отличается от инвентаризационной. А вот платить налог меньше будут собственники небольших апартаментов в новостройках. В некоторых ситуациях за счет налоговых перерасчетов выплачиваемый до этого года налог уменьшится.

Начиная с текущего, года налог для юридических лиц также изменится. На основании постановления Правительства ставку будут рассчитывать конкретно местные федеральные власти, опираясь на определенный алгоритм по каждому субъекту Российской Федерации.

Заполните форму прямо сейчас и задайте вопрос юристу онлайн бесплатно
Задать вопрос
Согласно с пользовательским соглашением, мы гарантируем анонимность всех консультаций
Или перезвоните по телефонам горячей линии
Москва
Санкт-Петербург
24 часа Звонки принимаются 24/7
Стрелка вверх
Кнопка вызова
Оставьте свои данные для обратного звонка
Заказать звонок
Горячие линии
Москва и МО
+7 (495) 419-98-61
Санкт-Петербург
+7 (812) 424-37-18
Время
График работы: Круглосуточно
Заказать обратный звонок
Наши юристы, круглосуточно, готовы провести бесплатную консультацию!
Заявка на консультацию
Оставьте свои данные для записи на консультацию
Отправить заявку
send_ok
Спасибо!
Форма отправлена.