Налог с продажи квартиры, полученной по наследству

Получив по наследству недвижимое имущество, человек приобретает право владения им. Это означает, что с новой собственностью он может делать, что пожелает — дарить продавать, менять и пр. Каких-либо ограничений или особых требований по оформлению сделок, касающихся наследуемых объектов, российское законодательство не предусматривает.

Стоит отметить, что по наследству может быть передана только квартира, находящаяся в собственности. Если она не приватизирована, то ни по завещанию, ни по закону переписать ее на родственников или на кого-нибудь еще нельзя. Некоторые ограничения есть также на кооперативное жилье — передача такой жилплощади по наследству возможна только после окончательных расчетов с построившей дом организацией.

Нужно или нет платить налог?

В соответствии с НК РФ, россияне обязаны выплачивать налог с продажи квартиры, полученной по наследству, так же как и собственники недвижимого имущества, приобретенного другим способом. Денежные средства, вырученные при продаже наследуемой квартиры, согласно положениям и нормам закона, являются прибылью, и значения не имеет, откуда она получена, если совершенная сделка правомерна. Однако реализация полученного по наследству объекта недвижимости подлежит налогообложению в зависимости от временного промежутка владения им.

Доходы от продажи квартиры, права на которую были оформлены менее 3 лет назад — это деньги, за которые необходимо рассчитаться с государством. Размер выплат равен:

  • Для обычных граждан — 13 процентов от полученной прибыли;
  • Для нерезидентов — 30 процентов от нее.

При продаже квартиры, полученной по наследству, не нужно выплачивать налог, если прошло уже больше 3 лет, как не нужно и предоставлять в ФНС декларацию. Взысканию подлежит только прибыль, превышающая по размеру 1 млн. рублей.

В настоящее время, несмотря на то, что налоговое законодательство было откорректировано в области определения минимального срока владения объектом недвижимости до его реализации, новые правила на наследство такого рода не распространяются.

Особенности продажи унаследованного жилья

Многие граждане ошибочно считают, что продажа квартиры, полученной по наследству, дело простое и быстрое. Однако данная сделка может быть проведена только, если на наследственное имущество были оформлены все необходимые бумаги.

Прежде чем заняться продажей квартиры, следует принять наследство — стать полноправным владельцем данной недвижимости. Сначала в положенный срок в нотариальной конторе открывается наследственное дело. По истечении полугода, при наличии все необходимых документов, нотариус выдает свидетельство на право собственности. Факт получения наследства подтверждается именно этим документом. Далее акт следует зарегистрировать и лишь потом можно продавать квартиру, полученную по наследству. Если эту процедуру упустить из внимания, то даже оформленный контракт купли-продажи не будет считаться действительным.

При возникновении желания найти покупателя, не следует забывать, что если квартира находится в собственности, как уже было сказано выше, меньше трех лет, то дивидендами придется делиться с государством.

После продажи наследственной квартиры, полученный документ — копию договора купли-продажи необходимо сохранить для предоставления в налоговые органы.

Документы, требуемые при оформлении сделки купли-продажи

Для продажи унаследованной квартиры необходимо собрать определенный пакет документов. В него входят:

  • Удостоверения личности продавца и покупателя;
  • Правоустанавливающий акт на недвижимый объект;
  • Свидетельство о государственной регистрации на право владения;
  • Нотариальное согласие мужа/жены на продажу квартиры в случае, если перед вступлением в брак между ними был оформлен брачный договор, в котором указывалось, что наследство — это совместная собственность;
  • Выписка из ЕГРП на предмет существования каких-либо обременений;
  • Акт, подтверждающий, что до продажи квартиры все ранее зарегистрированные лица сняты с прописки;
  • Оплаченные квитанции за коммунальные услуги.

Кто имеет право не платить налог?

Российским законодательством определена категория граждан, которая имеет льготы на налоговые выплаты при продаже жилья, полученного наследственным путем. Полностью освобождаются от внесения денег в государственную казну:

  • Инвалиды первой и второй групп;
  • Лица, имеющие инвалидность с детства;
  • Пенсионеры.
Для подтверждения того, гражданин действительно имеет статус льготника, он должен принести вместе с соответствующим заявлением в налоговую инспекцию документальное подтверждение данного факта.

В отдельный перечень Налоговым кодексом внесены лица, которые освобождены от налога при получении вообще какого-либо дохода. Это:

  • Несовершеннолетние граждане;
  • Люди, официально признанные психически нездоровыми.

Легко ли продать полученную квартиру?

Оглашение воли наследодателя в виде завещания и вступление в права наследования — это лишь часть длительного пути, который ведет к реализации полученной недвижимости. Кроме того, продажа квартиры, полученной по наследству, имеет еще некоторые нюансы, знать которые просто необходимо:

  • Если наследников на имущество несколько, то в обязательном порядке следует найти общее мнение относительно его дальней судьбы;
  • Преемники должны учитывать, что вместе жилой площадью к ним также перейдут и все имеющиеся задолженности бывшего собственника;
  • Для того чтобы иметь возможность распоряжаться жильем в полном объеме, требуется, как уже говорилось, в первую очередь оформить в нотариальной конторе наследство, затем зарегистрировать права на него;
  • В случае, когда квартиру, полученную по наследству, продают сразу несколько совладельцев, в договоре купли-продажи важно указать, кому, какая полагается денежная доля.

Договор продажи – возможные сложности

Оформление договора купли-продажи квартиры, полученной в наследство, практически не отличается от любой сделки, связанной с недвижимым имуществом. Основной момент, на который следует обратить внимание стороне, приобретающей подобный объект, это цена. Нередко, для того чтобы полученную при продаже прибыль по-возможности скрыть, продавец существенно занижает стоимость жилья, указывая в контракте малую цифру. Сколько реально стоит недвижимый объект, стороны оговаривают устно между собой. Продажа квартиры по такой схеме чревата неприятными последствиями. Если возникнет спорная ситуация, покупатель не сможет подтвердить реальную стоимость жилья и то, какую денежную сумму он передал продавцу. Если дело дойдет до суда, то при аннулировании сделки обратно он получит ровно столько, сколько зафиксировано в договоре.

Есть еще один неприятный момент, который редко, но возникает. Если после сделки обнаружится, что существуют еще лица, которые также имеют право претендовать на данное наследство, этот контракт по купле-продаже недвижимости будет судебном порядке признан недействительным.

Юристы и профессиональные риэлторы советуют, прежде чем продать или купить наследственный объект недвижимости, лучше проконсультироваться и разобраться, есть ли в намечающейся сделке подводные камни.

Заполните форму прямо сейчас и задайте вопрос юристу онлайн бесплатно
Задать вопрос
Согласно пользовательскому соглашению, мы гарантируем анонимность всех консультаций
Бесплатная горячая линия
Москва
Санкт-Петербург
24 часа Звонки принимаются 24/7
Стрелка вверх
Оставьте свои данные для обратного звонка
Заказать звонок
Горячие линии
Москва и МО
+7 (495) 419-98-61
Санкт-Петербург
+7 (812) 424-37-18
Время
График работы: Круглосуточно
Заказать обратный звонок
Наши юристы, круглосуточно, готовы провести бесплатную консультацию!
Заявка на консультацию
Оставьте свои данные для записи на консультацию
Отправить заявку
send_ok
Спасибо!
Форма отправлена.