Дарение квартиры между близкими родственниками

Многие из нас напрямую или косвенно сталкивались с оформлением дарственной на имущество. Вполне естественно, что бабушки, дедушки, мамы, папы, дяди, тети желают сделать своим близким подарок значительный и со смыслом. Самое главное, чтобы при дарении любимой квартиры или комнаты собственник был уверен, что все сделал правильно, а сделка оказалась выгодной и незатратной. Для этого необходимо следовать требованиям закона и грамотно оформить все бумаги.

Коротко о договоре дарения

Согласно главе 32, ст. 572 Гражданского кодекса РФ, договор дарения — это безвозмездная передача движимых и недвижимых ценностей одним гражданином другому. Ключевым моментом является безвозмездность. Это означает, что даритель взамен ничего не получает. В противном случае соглашение будет считаться мнимым.

Как правило, дарственные заключаются между родственниками. Нередко это передача имущества старшим поколением младшему. В составлении договора дарения могут участвовать как физические, так и юридические лица, исключая некоторые случаи, о которых речь пойдет ниже.

Дарение имущества родственникам — весьма популярный вид сделки. В большинстве случаев речь идет о недвижимости. Это связано с тем, что через договор дарения гражданин передает юридическое право владения свей собственностью своим родным, защищая их таким образом от возможных претензий в будущем со стороны третьих лиц и освобождая от налоговых выплат.

В 2017 году оформление сделки — договора дарения требует соблюдения прежних положений российского законодательства. Выглядит данное соглашение как двусторонний контракт между лицом дарящим и лицом получающим. Первое обязуется передать упомянутый недвижимый объект, а второе соглашается принять его в частную собственность.

Форма составления

В 2017 году. в соответствии с требованиями и нормами гражданского права (ст. 574, п. 1 КГ РФ), дарение может осуществляться в устном виде. Исключение составляют договора дарения квартиры, комнаты, дома — любого объекта недвижимости. В зависимости от формы соглашения, для каждой из сторон возникают определенные юридические последствия. К примеру, устный вариант отношений подразумевает расторжение аналогичным способом. Письменный же договор дарения аннулируется при помощи дополнительного акта, подписанного и дарителем, и одариваемым.

Подобный вид сделки не требует нотариального заверения, однако в обязательном порядке ее необходимо зарегистрировать в государственном реестре. Лишь после этого процедура считается завершенной. Следующий этап — регистрация самого права на недвижимость.

У данного требования гражданского законодательства есть примечание: договор дарения квартиры подлежит госрегистрации, если он был заключен до 01.03.2013 года. Это означает, что соглашение, подписанное в 2017 году, регистрировать не обязательно.

Юридические тонкости

Договор дарения квартиры между близкими родственниками имеет ряд основных характеристик.

К ним относится то, что:

  • Даритель осуществляет свои действия бескорыстно;
  • Передача подарка не обусловлена какими-либо взаимными обязательствами;
  • Договор дарения квартиры совершается при обоюдном согласии сторон;
  • Дарственная содержит детализированную информацию о недвижимом объекте, такую как адрес, количество квадратных метров и пр.;
  • После подписания договора квартира, внесенная в информационную базу Федеральной регистрационной службы или Многофункционального центра не подлежит обратному переоформлению — проведенную сделку отменить нельзя.

Неоформленное вовремя, возникшее на основании дарственной, право собственности, после смерти дарителя изменит статус недвижимого имущества на «наследство».

Существует ряд условий, касающихся договора дарения квартиры между близкими родственниками:

  • Если прежнему собственнику будет причинен вред здоровью либо полученное в дар имущество будет испорчено, то каждый из перечисленных факторов может стать причиной для аннулирования соглашения через суд;
  • Также прежний владелец имеет полное право расторгнуть дарение квартиры при существовании обстоятельств, подтверждающих существенное ухудшение его уровня жизни.

Близкий родственник, понятие

Согласно действующему российскому законодательству, близкие родственники — это супруги, дети, в том числе и усыновленные, родители, усыновители, бабушки, дедушки, внуки, сестры и братья, сводные также, т. е. кровная родня в первом поколении, через поколение и в соседних поколениях.

Кому можно дарить?

В российском Гражданском Кодексе нет точного перечисления лиц, которым можно подарить недвижимость. В  данной ситуации следует обратить внимание на то, что договор дарения квартиры — это по своей сути сделка, следовательно, на нее распространяются общие законодательные требования к подобным операциям. В них, в том числе и при составлении дарственных, как уже говорилось выше, могут принимать участие и физические, и юридические лица. Но существует ряд случаев, когда договор дарения на квартиру может быть признан недействительным. Это:

  • Передача имущества в дар недееспособному гражданину, страдающему психическим расстройством;
  • Дарение малолетнему лицу, не достигшему четырнадцатилетия. В этой ситуации предмет обсуждения следует вернуть по соответствующему контракту.

Однако исключения все же существуют. Судебные инстанции могут признать договор дарения квартиры близкому родственнику реальным, если выполняются следующие условия:

  • Действия совершены с целью предоставить выгоду недееспособному лицу;
  • Действительный представитель одаряемого (опекун, родитель, усыновитель) потребовал признать договор дарения официальным.

Условия оформления

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2017 году необходимо оформлять в соответствии с некоторыми основополагающими принципами.

К ним относятся следующие моменты:

  • Сторона, передающая в дар свою собственность, должна намереваться сделать именно это, как и сторона, получающая ее;
  • Участники сделки осознают, что договор дарения конкретной квартиры необходимо составить в письменном виде, и понимают, какие могут возникнуть последствия, если положения данного документа будут в дальнейшем нарушены;
  • Дарение квартиры между близкими родственниками не требует обязательного нотариального заверения контракта, к подобному решению стороны могут прийти, если посчитают нужным;
  • Регистрация договора дарения должна проходить через МФЦ либо Росреестр;
  • Занесение и информации в реестр обойдется физическому лицу в 2000 рублей, юридическому — в 22000 рублей.

Дополнение

При дарении квартиры участники процесса должны соблюдать предусмотренный государством порядок перехода права собственности, даже в случаях, когда соглашение заключается между близкими родственниками. Это правило применяется всегда, когда предметом обсуждения является недвижимое имущество. Если при составлении документа были хоть немного нарушены установленные законом нормы, он будет считаться недействительным.

Каков именно порядок оформления договора дарения между близкими родственниками, зависит от того, что именно передается в дар. 2017 год исключением не стал, чаще всего дарятся недвижимые объекты, такие, как, например, квартиры, дома и пр. либо транспортные средства.

После подписания договора квартира становится собственностью другого лица и, соответственно, все сопутствующие права и обязанности переходят на него. Однако Гражданский Кодекс Российской Федерации предусматривает оформление контракта с обещанием о дарении квартиры. В этом случае последняя поменяет владельца лишь при определенных условиях — наступление запрограммированной даты либо некоторых обстоятельств, к примеру, после рождения малыша или после свадьбы.

Что должно содержаться в договоре?

Для того чтобы подарить свою квартиру в 2017 году, необходимо в свободной форме заполнить образец контракта, в соответствии с определенными условиями, касающимися содержания акта.

К ним относятся:

  • Информация об участниках сделки;
  • Сведения о документе, подтверждающем право собственности на передаваемое в дар имущество;
  • Точные данные об отчуждаемом объекте;
  • Точный период времени и регламент передачи жилья дарителем близкому родственнику;
  • Подписи участвующих сторон.

Если договор дарения оформляется на комнату в коммунальных апартаментах, то в нем должны быть упомянуты следующие нюансы:

  • Точный адрес квартиры с номером комнаты;
  • Общая и жилая площадь квартиры;
  • Технические характеристики всей квартиры и остальных жилых помещений;
  • Информация о том, какая доля от общей площади апартаментов меняет владельца вместе с комнатой.

Бывает и так, что договор дарения всей квартиры близкому родственнику невозможен по причине владения ею несколькими собственниками. В этом случае можно подарить только долю. Если речь идет о частном строении, то при подписании соглашения необходим  правоустанавливающий документ не только на дом, но и на земельный участок, поскольку постройку без земли дарить нельзя. Кроме того, она должен быть приватизирована.

В каких случаях по договору квартира не может быть подарена?

В статье 575 ГК Российской Федерации содержится перечень случаев, запрещающих дарение вовсе. К ним относятся акты, составленные:

  • От имени недееспособных граждан или законными представителями малолетних лиц;
  • В пользу работников образовательных либо медицинских или аналогичных заведений гражданами, находящимися у них на воспитании/содержании или лечении, а также родственниками либо супругами данных лиц;
  • В пользу муниципальных и государственных чиновников из-за их служебных полномочий;
  • В пользу коммерческих организаций и от таковых.
Есть, конечно же, исключения. Дарить можно ценности, стоимость которых не превышает 3000 рублей

Другие варианты составления контракта дарения

Иногда необходимость переоформить квартиру между близкими родственниками возникает по иным причинам, таким как, например:

  • Возможность таким способом освободиться от имущественного долга (простить его или выплатить третьему, одаряемому лицу);
  • Обещание подарить имущество, если оно оформлено в письменной форме.

Платится ли налог?

Переоформление недвижимости через дарственную на близкого родственника в 2017 году не облагается подоходным налогом. Данный факт подтверждает ст. 217, п. 18.1 российского Налогового Кодекса. Но, расходы, безусловно, есть. Это расчет за услуги нотариуса, заверяющего документ, и оплата государственной пошлины за регистрацию контракта.

Стоит отметить, что новый владелец недвижимого объекта сможет продать его, не оплачивая налог в размере 13-ти процентов лишь по прошествии 3-х лет с момента регистрации соглашения. Возможно 2017 год внесет изменения в налоговое законодательство, но пока таковых нет.

Во избежание оплаты налога, дарителю следует принести на сделку документы, подтверждающие близкие родственные связи между сторонами договора. Квартира, которая дарится  несовершеннолетним либо недееспособным, или в которой такие граждане прописаны, — предмет особого внимания со стороны органов попечительства и опеки. По закону для оформления сделки от последних необходимо специальное разрешение.

Заполните форму прямо сейчас и задайте вопрос юристу онлайн бесплатно
Задать вопрос
Согласно с пользовательским соглашением, мы гарантируем анонимность всех консультаций
Или перезвоните по телефонам горячей линии
Москва
Санкт-Петербург
24 часа Звонки принимаются 24/7
Стрелка вверх
Кнопка вызова
Оставьте свои данные для обратного звонка
Заказать звонок
Горячие линии
Москва и МО
+7 (495) 419-98-61
Санкт-Петербург
+7 (812) 424-37-18
Время
График работы: Круглосуточно
Заказать обратный звонок
Наши юристы, круглосуточно, готовы провести бесплатную консультацию!
Заявка на консультацию
Оставьте свои данные для записи на консультацию
Отправить заявку
send_ok
Спасибо!
Форма отправлена.