Дарственная на квартиру между родственниками

Взаимоотношения между родственниками, когда дело касается решения каких-либо имущественных вопросов, порой балансируют на грани. Рано или поздно во многих семьях возникают сложности, связанные с передачей прав на жилплощадь.

Наиболее простым и выгодным способом решения проблемы является оформление дарственной. Данный документ поможет исключить споры и сохранит в семье мир.

Что такое дарственная?

Дарственная представляет собой стандартный контракт дарения. Цель его составления — необходимость бесплатно передать жилье близкому родственнику или иному лицу. Такой договор подписывается в случаях, когда нужно законным способом переоформить права на имущество, и когда нет надобности в сделке купли-продажи.

Нормы закона

Российское законодательство относит оформление дарственной к сделкам имущественного характера. Механизм дарения регламентирует Гражданский Кодекс РФ, а именно глава 32. В ней прописано:

  • Каковы общие правила проведения сделки;
  • В каком порядке составляется контракт;
  • Кто именно может дарить или принимать недвижимые объекты в дар;
  • Какими правами и обязанностями обладают участники процесса;
  • На основании чего могут возникнуть какие-либо ограничения;
  • Возможные причины отмены уже состоявшейся сделки.

Оформленная дарственная на квартиру — это соглашение между близкими родственниками о передаче ее от одного к другому. В ходе проведения сделки владелец имущества выступает как даритель, а получатель как одариваемый. В соответствии с условиями акта, даритель передает либо обязуется передать права на недвижимость в заранее оговоренный срок, одариваемый же принимает подарок или одобряет данное решение.

Где и как составляется договор дарения?

Оформление дарственной на квартиру между родственниками возможно в двух вариантах. В каждом из них есть и преимущества, и недостатки. Гражданин, ценящий надежность, доверит передачу своей квартиры близкому родственнику только через нотариуса. Дарителю, не желающему тратить деньги и время, следует обратиться за помощью к юристам либо представителям риелторской фирмы.

Оформление в простом письменном виде

В соответствии с нормами российского Гражданского кодекса, дарственную на квартиру можно составить в простой письменной форме. На обычном бумажном листе фиксируется, какими правами и обязанностями обладает каждая из сторон, сюда же вносятся все реквизиты. Специальный бланк для такого соглашения не предусмотрен. В конце документа должны быть подписи сторон и присутствующего лица.

При оформлении дарственной таким способом важным моментом является ее правильное составление. Данную работу нельзя доверять дилетанту. В случае обнаружения юридических ошибок, нестыковок и даже при нарушении орфографии, судебные инстанции могут аннулировать документ и расторгнуть факт дарения.

Еще один возможный неприятный момент — это утеря контракта. Восстанавливать подобный акт сложно, поскольку в государственных архивах дубликат не хранится.

Что же касается положительных аспектов такой дарственной на квартиру, то ими являются:

  • Невысокая цена оформления. Как правило, юристы и профессиональные риелторы берут за требуемое составление соглашения около 5000 рублей.
  • Помощь при сборе пакета необходимых бумаг. И юристы, и сотрудники риелторской фирмы сами собирают документы, участникам сделки на это тратить время не приходится.

К отрицательному нюансу можно отнести, как уже было сказано выше, сложность восстановления контракта, если он потеряется.

Составление договора дарения у нотариуса

Дарственная на квартиру между близкими родственниками может быть оформлена и в нотариальной конторе, однако это требует значительных трат. Стоит отметить, что в подобном случае у получателя недвижимости появятся дополнительные гарантии: в ситуации, если договор затеряется, у нотариуса есть копия. Кроме того, передача квартиры родственнику будет произведена в полном соответствии с нормами законов, а даритель и одариваемый могут быть уверены в том, что соглашение имеет законную юридическую силу.

Дарственная на квартиру, подписанная нотариусом, обладает следующими плюсами:

  • Ее легко восстановить. Возможность получить дубликат есть всегда.
  • Она составлена правильно. Нотариус является специалистом, хорошо разбирающимся во всех тонкостях оформления документов такого типа.

Минусы — это:

  • Высокая цена. Обслуживание в нотариальной конторе обойдется сторонам в сумму более 7000 рублей. Кроме того, существует обязательные дополнительные сборы в виде:
  • 0,3 процентов от инвентаризационной стоимости недвижимого объекта;
  • 10 000 рублей за работу с документацией.

Следует знать, что, начиная с 02.06.2016, если близким родственникам дарится не вся жилплощадь, а ее доля, то договор в обязательно порядке следует заверять у нотариуса. Данное правило не относится к сделкам с участками земли.

Как выглядит процесс дарения?

Дарственная на квартиру между близкими родственниками требует последовательного исполнения определенной цепочки действий:

  • Сбор нужных бумаг;
  • Непосредственное посещение нотариуса для проведения процедуры;
  • Регистрация данного документа — вступление в права владения имуществом.

Пакет документов

Наиболее сложным и долгим является сбор нужных справок. Прежде чем приступить к исполнению задуманного, следует проконсультироваться в нотариальной конторе, поскольку в каждом случае нужны разные бумаги.

В основной перечень входят:

  • Паспорта;
  • Свидетельство на право собственности;
  • Технический паспорт объекта недвижимости;
  • Выписка об оценочной стоимости;
  • Домовая книга;
  • Разрешение от органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют недееспособные граждане;
  • Справка из ТКО об отсутствии запретов, обременений на квартиру;
  • Информация о наличии долгов по коммунальным платежам;
  • Согласие на сделку от остальных долевых собственников имущества;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Дарение квартиры своему родственнику, особенности

Сделка, заключаемая между близкими родственниками, имеет свои отличительные характеристики. К ним относятся:

  • Бескорыстность взаимоотношений. Когда человек дарит, он не требует обратной взаимности в виде выполнения поставленных условий со стороны получателя дара;
  • Взаимное согласие участников соглашения, без которого, сделку просто нельзя завершить;
  • Невозможность аннулировать дарственную на квартиру между близкими родственниками, если та уже зарегистрирована;
  • Тот факт, что принять недвижимость во владение можно только в течение ограниченного законом периода. Причем эти действия осуществимы лишь при жизни дарителя. Если условия не выполнены вовремя, жилье меняет статус на наследуемое.
  • Нанесение ущерба имущественной собственности либо здоровью лицу, сделавшему подарок, а также существенное снижение качества его жизни может стать причиной для расторжения контракта в одностороннем порядке.

Отличительными чертами с юридической точки зрения при  переоформлении квартиры между близкими родственниками таким способом являются:

  • Неправомерность регистрационного органа требовать подтверждения добровольных намерений сторон сделки;
  • Отсутствие налога;
  • Возможность вернуть первоначальному владельцу обратно подаренную родственнику квартиру в случае гибели того.

Кто не может подписывать дарственную?

Дарителем не имеет права быть:

  • Малолетнее лицо, не достигшее четырнадцати лет;
  • Официально недееспособный гражданин.

Дарственную на квартиру между близкими родственниками от их имени могут оформлять законные представители.

Важно знать

Одним из существенных моментов можно считать тот факт, что если дарственную на квартиру между близкими родственниками не зарегистрировать своевременно, как уже было сказано выше, жилплощадь становится предметом наследства. На него же нередко претендуют сразу несколько человек.

С 01.03.2013 договор дарения близкие родственники могут не регистрировать в Росреестре. Однако изменения в праве на владение все же необходимо оформить в территориальном кадастровом органе.

Особым условием можно считать возможность передать в дар только собственное жилье.

В некоторых случаях даритель договаривается о проживании в квартире какое-то время, иногда и до самой смерти.

Заполните форму прямо сейчас и задайте вопрос юристу онлайн бесплатно
Задать вопрос
Согласно с пользовательским соглашением, мы гарантируем анонимность всех консультаций
Или перезвоните по телефонам горячей линии
Москва
Санкт-Петербург
24 часа Звонки принимаются 24/7
Стрелка вверх
Кнопка вызова
Оставьте свои данные для обратного звонка
Заказать звонок
Горячие линии
Москва и МО
+7 (499) 704-17-91
Санкт-Петербург
+7 (812) 424-37-18
Время
График работы: Круглосуточно
Заказать обратный звонок
Наши юристы, круглосуточно, готовы провести бесплатную консультацию!
Заявка на консультацию
Оставьте свои данные для записи на консультацию
Отправить заявку
send_ok
Спасибо!
Форма отправлена.