Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома?

Когда застройщик не выполняет свои договорные обязательства и задерживает сроки сдачи дома, заселения в которой ждут десятки жильцов, это может стать веским основания для обращения суд с соответствующим исковым заявлением.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: каков порядок обращения в суд на застройщика за задержку сдачи дома и что при этом следует первоочередно принимать во внимание? каков полный спектр оснований, по которым можно подать в суд на  недобросовестного застройщика? как составить исковое заявление? и какие правила при его подаче следует учитывать? Читайте далее.

Досудебный порядок урегулирования ситуации

Перед обращение в суд с иском на застройщика за задержку сдачи дома рекомендуется предпринят попытку досудебного урегулирования конфликта, составив письменную претензию и отправив её непосредственно самому застройщику

В последствии, даже если ситуация не разрешится в претензионном порядке, истец сможет использовать данный документ в качестве одного из элементов доказательной базы в при подаче искового ходатайства.

При составлении претензионного документа следует указать в нем следующую информацию:

  • Причина подачи претензии, перечисление нарушенных интересов. В данном случае нарушение сроков сдачи дома;
  • Последствия нарушений для заявителя. Например, из-за невозможности въехать в новую квартиру жилец обязан снимать квартиру, тратя внушительную часть ЗП на аренду;
  • Требования к застройщику. Например, ускорить строительные работы, сдать дом в максимально сжатые сроки и т.п.;
  • Законодательные ссылки, подтверждающие позицию заявителя;
  • Реквизиты банковского счета или карты, если в заявлении говорится о необходимости уплатить пени за каждый день просрочки установленного срока сдачи дома.

По Закону, переданная застройщику (лучше всего лично, а не по почте) претензия должна быть рассмотрена в десятидневный срок. Если этого не происходит, заявитель может смело обращаться в суд, предварительно составив соответствующее исковое ходатайство.

 За уклонение застройщика от рассмотрения претензии Закон «О защите прав потребителей» предусматривает штрафную санкцию, равную половине накопившейся на момент обращения заявителя неустойки за каждый день просрочки.

Основания для обращения в суд

Основанием для подачи в суд на застройщика может стать одно из следующих:

  • Задержка сроков сдачи дома;
  • Некачественное выполнение строительных работ;
  • Несогласованное и необоснованное изменение расценок на жильё в строящемся доме;
  • Отказ исправлять дефекты, возникшие при строительстве в рамках действующей гарантии;
  • Требование дополнительной оплаты за выполнение строительных услуг;
  • Махинации с денежными средствами, предназначенными на строительство.
Как показывает практика, самой часто встречающейся причиной обращения в суд со стороны покупателей квартир в новостройках является именно затягивание сроков сдачи недвижимого объекта.

По Закону, не укладываясь в установленные сроки, застройщик обязан уведомить об этом всех дольщиков в письменной форме минимум за 2 месяца. Помимо уведомления застройщик должен предложить составить дополнительное соглашение к основному договору, уточняющему план строительства, однако дольщик не обязан его подписывать.

Взыскание неустойки

Задержка сдачи дома — веская причина для подачи иска о взыскании неустойки.

Уплата государственной пошлины при подаче иска о взыскании неустойки за задержку сдачи дома законом не предусматривается.

В составляемом ходатайстве заявитель вправе требовать от застройщика:

  • выплаты материальной компенсации за понесение дополнительных расходов, возникших в следствии задержки сроков сдачи дома (аренда квартиры, переезд и проч.);
  • уплата пени в размере 1/300 ставки рефинансирования;
  • компенсация причинения морального ущерба;
  • взыскание дополнительного штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы накопившейся на момент обращения в суд неустойки.

Составление искового ходатайства

Что касается подачи иска на самого застройщика, то при его составлении следуют придерживаться следующих структурных и содержательных особенностей:

  • В «шапке» документа прописываются реквизиты суда, в который подается иск (полное наименование, номер участка, адрес), реквизиты стороны истца (ФИО, адрес, контактный телефон), реквизиты стороны ответчика (ФИО, адрес, контактный телефон);
  • Название документа — «Исковое заявление на застройщика за задержку сроков сдачи дома»;
  • В описательной части описывается суть подачи иска, перечисляются все факты о обстоятельства, которые играют существенную роль при рассмотрении судопроизводства. Немаловажную роль играет указание законодательных ссылок, подтверждающих право заявителя и заказывающих совершение правонарушений со стороны застройщика.

В этом же части важно указать информацию о договоре, заключенном с застройщиком, сведения о недвижимом объекте, который находится в строящемся доме и другие важные данные.

  • В части выдвижении требований крайне важно как можно точнее прописать, чего именно заявитель хочет получить от застройщика по пунктам (ускорения сроков сдачи дома, выплата неустойки/пени и проч.);

Каждое требование должно подкрепляться подходящей ссылкой на статью закона, иначе прошение будет расценено судом, как необоснованное.

  • В части «Приложения» истцу требуется перечислить все документы, которые он приложит к составленному иску. В список могут входить: ксерокопия ранее поданной претензии, документы, подтверждающие дополнительные затраты, ксерокопия договора аренды, ксерокопия договора с застройщиком и другие;
  • В самом конце проставляется дата подачи заявления, а также личная подпись истца.

Исковое заявление на застройщика за задержку сроков сдачи дома ССЫЛКА

Правила составления иска на застройщика за задержку сроков сдачи дома регламентируется статьей 131 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Составленное исковое заявление на застройщика должно подаваться в суд в количестве экземпляров, равному числу участников дела.

Заполните форму прямо сейчас и задайте вопрос юристу онлайн бесплатно
Задать вопрос
Согласно пользовательскому соглашению, мы гарантируем анонимность всех консультаций
Бесплатная горячая линия
Москва
Санкт-Петербург
24 часа Звонки принимаются 24/7
Стрелка вверх
Оставьте свои данные для обратного звонка
Заказать звонок
Горячие линии
Москва и МО
+7 (495) 419-98-61
Санкт-Петербург
+7 (812) 424-37-18
Время
График работы: Круглосуточно
Заказать обратный звонок
Наши юристы, круглосуточно, готовы провести бесплатную консультацию!
Заявка на консультацию
Оставьте свои данные для записи на консультацию
Отправить заявку
send_ok
Спасибо!
Форма отправлена.