Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

Право собственности даёт владельцу недвижимости возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Имеется в виду, возможность продажи, мены, дарения и завещания недвижимости, которой владелец, не имеющий полных зарегистрированных прав, осуществить не может.

Случается, что имущество, приобретённое в рамках каких либо соглашений, невозможно зарегистрировать, по разным причинам. Когда проблема носит правовой характер, решение о присвоении права собственности принадлежит лишь арбитражному суду, что подразумевает составление соответствующего заявления от лица, чьи права собственности не признаются или ущемляются. В нашей статье мы расскажем о том, как составить исковое заявление о признании права собственности на земельный участок. С искового заявления начинается каждое разбирательство в сфере правовых отношений, и от его состава зависит дальнейший ход рассмотрения претензии в суде.

В каких случаях подаётся заявление

Ущемление прав собственника, к сожалению нельзя назвать редкостью. Давайте разберём, в каких ситуациях владельцу земельного участка может понадобиться обращение в суд за признанием его прав собственника:

  1. В том случае, если права собственности на земельный участок ущемляются третьими лицами;
  2. При невозможности защитить свои права иным образом, по причине запретов со стороны органов власти.

По сути, это два основных повода, которые способны побудить владельца к составлению искового заявления. Конечно, как в первом, так и во втором случае конкретных ситуаций может быть масса. Наиболее частыми случаями нарушения имущественных прав можно считать следующие действия в отношении земельного участка:

  1. Муниципалитет запрещает провести приватизацию земельного участка;
  2. Процедура регистрации сделки с земельным участком прекращена;
  3. Раздел имущества при разводе, при котором права одного из бывших супругов ущемляются вторым;
  4. Нарушения при распределении долей в имуществе при проведении процедуры наследования;
  5. Утрата правоустанавливающей документации, без возможности иным образом подтвердить права собственности на землю;
  6. Самозахват участка;
  7. Споры в отношении земельного участка, связанные с ненадлежащими действиями в отношении имущества.

Эти проблемы можно считать наиболее часто встречающимися, но далеко не всеми.

Нарушение прав и свобод собственника можно считать основанием для подачи иска.

Досудебное решение

Рассмотрение дел судом по факту подачи искового заявления осуществляется только при соблюдении процедуры досудебного урегулирования, то есть подать заявление можно только после того как вы попытаетесь решить вопрос без суда.

Это в первую очередь относится к административным искам. Так, к примеру, если земельный участок владельцу не регистрируют в Росреестре, по причине нарушений в договоре купли-купли продажи, сперва он должен обжаловать решение непосредственно в администрации, и уже после, если добиться регистрации не удалось, обратиться в суд.

Состав иска

Крайне важным, при составлении искового заявления о признании права собственности на земельный участок, будет указать суду на факт ущемления прав истца и ссылки на статьи законодательства, которые были нарушены.

Касаемо факта ущемления у заявителей обычно трудностей не возникает, так при нарушении границ собственности, нужно будет привести документацию, из которой можно проследить нарушение, и описание ситуации при которой права собственника были нарушены. Гораздо сложнее дело будет обстоять, если нарушение не очевидно, а права собственности действительно стоят под вопросом.

К примеру, исковое заявление о признании права собственности на земельный участок, подаваемое наследником, который по какой либо причине, не признан таковым по закону или завещанию, будет довольно сложным. Образование права собственности в данном случае не является очевидным, и своё право на наследование придётся подтверждать в рамках заявления. Ответчиком в таких исках является нотариус или наследники, уже вступившие в права владения.

Иски о признании права собственности при проведении процедуры наследования, могут также содержать в себе требование о включении земельного участка в наследную массу. Их подача потребуется в случае, когда наследодатель при жизни не успел зарегистрировать права собственности на землю.

Вне зависимости от причин спора, который требуется разрешить, необходимо указать ссылки на статьи законодательства, которые выступают в защиту позиции истца. В случае иска о признании права собственности, ссылки будут относиться в первую очередь к Земельному Кодексу РФ. Без упоминания конкретных статей в тексте заявления, иск рассматриваться не будет.

Для того что бы правильно и грамотно подать иск, стоит понять к какому законодательству можно отнести нарушение, и изучить его как можно внимательнее. Если у вас нет на это времени и юридического образования вы не имеете, стоит обратиться к специалистам по Земельному законодательству для составления чёткого и грамотного иска о признании права собственности на земельный участок.

Оформление заявления

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок должно быть составлено согласно следующей структуре и содержать в себе такую информацию:

  • Шапка документа:
    • Наименование и адрес суда, куда подаётся заявление. Подобные иски рассматривает районный суд по месту нахождения недвижимости;
    • Данные истца: ФИО, адрес регистрации, контактная информация;
    • Данные ответчика: ФИО, адрес регистрации, контактная информация, если иск носит гражданский характер. Если иск подаётся для обжалования решения административного органа, то необходимо будет указать его наименование и адрес конкретного отделения;
    • Третьи лица, заинтересованные стороны, свидетели, которые принимали участие в формировании заявления, также должны быть перечислены здесь;
  • Заголовок документа:
    • «Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок», однако если в иск включены дополнительные требования, то их присутствие стоит обозначить здесь. Для примера: «Иск о признании права собственности на земельный участок и включении недвижимости в наследную массу»;
  • В теле искового заявления важно будет отразить следующие пункты:
    • Основания возникновения права собственности, со ссылкой на документы. Владелец должен будет привести все возможные документы, подтверждающие его права собственника;
    • Конкретная информация и описание ситуации, действия ответчика или его бездействие необходимо будет описать, что бы суд имел представление о том, как права собственника были ущемлены;
    • Стоит привести описание предмета спора, то есть характеристики самого земельного участка. Адрес, границы, строения на земельном участке, всё это стоит описать в исковом заявлении, что бы суд имел представление о каком конкретно объекте недвижимости идёт речь;
    • Основания для подачи иска;
    • Требование, о признании права собственности на земельный участок;
    • Список прилагаемой документации, в которой должны в обязательном порядке фигурировать следующие документы:
      • Копии заявления по количеству сторон;
      • Квитанция об оплате пошлины;
      • Документы, подтверждающие факты, указанные в заявлении. Здесь могут фигурировать договоры купли-продажи, техническая документация, свидетельство о регистрации права собственности и т.п.;
    • Дата подачи заявления;
    • Подпись заявителя с расшифровкой.

Итог

После подачи искового заявления о признании права собственности, суд в течение 10 дней отклонит или примет заявление.

Стоит обратить внимание на то, что размер госпошлины будет определён в зависимости от стоимости земельного участка, поскольку иск носит имущественный характер.
Срок давности по подобным делам составляет 3 года.

В том случае, если заявитель подаст недостаточный пакет сопроводительных документов, или заявление будет составлено не корректно, иск будет оставлен без движения, о чём суд оповестит по прошествии 10 дней с момента подачи. Если ваше заявление отклонили, или ваших навыков для сбора документов и подготовки обращения в суд недостаточно, стоит обратиться к грамотному юридическому специалисту по земельному законодательству. С помощью надёжного советника вы сможете подать заявление, которое будет принято судом к рассмотрению, а при юридическом сопровождении дела в суде, ваши шансы на признание права собственности на земельный участок заметно возрастут.

Заполните форму прямо сейчас и задайте вопрос юристу онлайн бесплатно
Задать вопрос
Согласно пользовательскому соглашению, мы гарантируем анонимность всех консультаций
Бесплатная горячая линия
Москва
Санкт-Петербург
24 часа Звонки принимаются 24/7
Стрелка вверх
Оставьте свои данные для обратного звонка
Заказать звонок
Горячие линии
Москва и МО
+7 (495) 419-98-61
Санкт-Петербург
+7 (812) 424-37-18
Время
График работы: Круглосуточно
Заказать обратный звонок
Наши юристы, круглосуточно, готовы провести бесплатную консультацию!
Заявка на консультацию
Оставьте свои данные для записи на консультацию
Отправить заявку
send_ok
Спасибо!
Форма отправлена.