Договор найма жилого помещения

Как и весь мир, россияне сталкиваются с необходимостью снимать жилье. Первый вопрос, который возникает при этом, какой необходимо составлять документ — договор аренды или же договор найма? Между этими понятиями существует определенная разница. Гражданским лицам жилое помещение сдается на основании договора найма. Коммерческие организации — юридические лица получают право пользования недвижимостью через договор аренды.

Лицо, сдающее дом, комнату, квартиру в найм, называется наймодатель. От его имени могу выступать также доверенные лица. Человек, снимающий жилплощадь, именуется нанимателем. Заключается соглашение на определенный срок с указанием информации о сроке действия, стоимости жилья, ответственности сторон, способов оплаты, причин для аннулирования и иных важных моментов.

Какие бывают договора аренды?

Объектом договора аренды жилого помещения является комната, квартира, коттедж либо дом. Как правило, снимается отдельное жилье, но порой в договоре найма фигурирует и его часть — койка-место, подвал в доме, подсобное помещение и т. п.

Соглашение о пользовании жилым помещением бывает двух типов:

  • Социальный договора найма. Применяется при аренде жилой площади, обладающей социальным статусом. Имеет место при заселении физических лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий и находящихся под наблюдением социальных органов. Контракт на съем такого жилья можно считать псевдодокументом, т. к. его положения предусмотрены заранее — в региональных административных и законодательных актах;
  • Коммерческий. В данных видах договоров аренды условия определяют сами участники процесса. К ним относятся суммы платежей, обязанности по содержанию, расчеты ремонту, ответственность сторон, и пр.

Соглашения по аренде жилых помещений можно разделить по виду сдаваемой площади — контракты найма комнаты либо квартиры. Еще одним важным критерием является период действия акта. В обычном порядке в краткосрочном контракте указывается срок в одиннадцать месяцев. Договор аренды жилого помещения долгосрочного назначения подразумевает период в 1-5 лет. Такие договора аренды подлежат регистрации в Росреестре, что по разным причинам устраивает не всех граждан. Поэтому жилплощади часто сдают на год, с дальнейшим продлением договорных отношений при необходимости. Договор бессрочного найма менее популярен у россиян, чем с обозначенным периодом.

В некоторых случаях собственники, во избежание оплаты налогов, используют безвозмездный вариант контракта, однако в подобных ситуациях доказать факт того, что наниматель обязан выплатить наймодателю какую-либо денежную сумму (если возникнут судебные распри) подтвердить невозможно.

Договор, обремененный залогом, составляется для того, чтобы в случае надобности покрыть возможные риски владельцев квартир. Расходы за нанесенный жилью урон возмещаются из залоговой суммы. Ее не следует путать с платой за аренду последнего месяца проживания. Не используется она и при компенсировании за ухудшение состояния помещения при естественном износе.

Договора аренды жилого помещения могут быть также с правом дальнейшего выкупа. Схема исполнения весьма различна: аренда с дальнейшим выкупом либо постепенный расчет. Право собственности наниматель получает после полной выплаты денег.

Что именно прописывается в договоре?

В обязательном порядке договора аренды составляются в двух экземплярах. Основные условия, согласно действующему законодательству, наймодатель и наниматель определяют сами. Однако общая форма договора найма жилого помещения предусмотрена ст. 421 Гражданского кодекса РФ. Во избежание недоразумений и разного рода форс-мажорных обстоятельств лучше отдельно оговаривать права и обязанности указанных в договоре лиц.

Лицам, сдающим жилье в аренду, юристы советуют использовать готовый образец. Ссылка на него будет приведена ниже.

В стандартный договор найма жилого помещения входят следующие пункты:

  • Паспортные данные наймодателя и нанимателя с детальной информацией об адресе регистрации и настоящем месте проживания;
  • Сведения об объекте недвижимости — его расположение, общая и жилая площади и т. п.;
  • Цена за аренду жилого помещения, порядок и сроки оплаты, условия расчетов за коммунальные услуги и пр.;
  • Срок действия контракта найма жилого помещения. Если таковой не обозначен, то он приравнивается к пяти годам. Однако аннулировать документ стороны могут в любой момент по взаимной договоренности;
  • Ответственность каждой из сторон в случае нарушений условий найма данного помещения, сумма неустойки, возможные санкции;
  • Размер депозитной суммы, которая возвращается после прекращения действия договоров аренды при условии, что все расчеты произведены, хозяин получил квартиру обратно, и стороны не имеют претензий друг к другу.
  • Дополнительные условия. Это означает, что в соглашении по аренде жилого помещения можно перечислить различные ограничения, связанные с его эксплуатацией — количество проживающих, правила проверки состояния жилья владельцем, запрет на нахождение в квартире животных и т. п.

Дополнением к договору найма жилого помещения может быть перечень имущества, находящегося в квартире. Это помогает сохранить вещи, мебель и технику в целости и сохранности.

Вместе с договором найма жилого помещения стороны должны подписать акт сдачи-приема, указав в нем показания счетчиков, если таковые есть.

Еще одно приложение — это график расчетов, в котором при каждой передаче денег должны расписываться обе стороны.

Некоторые обязательные нюансы

В контракте аренды жилого помещения фиксируется не только размер ежемесячной оплаты, но и максимальные сроки последней, а также действия владельца при несвоевременном расчете со стороны нанимателя.

Если в жилом помещении изменились условия проживания в худшую сторону по независящим от квартирантов причинам, то те имеют полное право требовать от собственника уменьшения платы за съем.

Если наниматель не рассчитывается вовремя больше двух месяцев, то хозяин вправе расторгнуть контракт в одностороннем порядке и потребовать аннулировать образовавшиеся долги, вплоть до обращения в суд.

Нередко оплата по договору найма жилого помещения наниматель вносит и заранее. Данный факт должен быть зафиксирован обязательно.

Виды вариантов оплаты за съем жилого помещения

Согласно условиям договора аренды жилого помещения, наниматель может:

  • Выплачивать деньги периодически, например, один раз в два месяца, в квартал;
  • Проживать в счет изменения состояния квартиры, комнаты, дома в лучшую сторону, к примеру, сделать в жилом помещении ремонт, заниматься ведением приусадебного хозяйства;
  • Передать свое личное имущество в полную либо во временную собственность хозяина жилого помещения. Это могут быть водительские права, ценная вещь;
  • Оплачивать съем жилого помещения безналичным расчетом путем предоставления каких-либо услуг.

В каких случаях договор аренды жилого помещения аннулируется?

Если у арендованной площади неожиданно поменялся владелец, то автоматически свое действие договор найма жилого помещения не прекращает, поскольку речь идет о том, что сменился только первоначальный хозяин. Если он умер, то права на сдаваемые апартаменты переходят к наследникам. Исключения, безусловно, есть — это особые условия, прописанные в документе либо изменения в законодательстве.

Государство считает, что более уязвимой стороной является наймодатель. Сдавая различным лицам свое жилье, он рискует многим. По этой причине ему предоставлено больше прав для расторжения контракта. Однако права нанимателя также не ущемлены. Если он решил съехать, то официально должен предупредить владельца заранее, за три месяца, при отсутствии указания конкретного срока.

Опасна ли временная регистрация?

Заключая соглашение по жилому помещению, которое сдается в аренду, наниматель может попросить наймодателя сделать ему временную прописку. Многих собственников это пугает. Однако подобная ситуация не является проблемной. Регистрацию оформляет сам квартирант, хозяин же может в любой момент отменить ее действие, написав соответствующее заявление регистрационный орган.

Ознакомиться с содержанием контракта и скачать образец можно по ссылке
Заполните форму прямо сейчас и задайте вопрос юристу онлайн бесплатно
Задать вопрос
Согласно с пользовательским соглашением, мы гарантируем анонимность всех консультаций
Или перезвоните по телефонам горячей линии
Москва
Санкт-Петербург
24 часа Звонки принимаются 24/7
Стрелка вверх
Кнопка вызова
Оставьте свои данные для обратного звонка
Заказать звонок
Горячие линии
Москва и МО
+7 (495) 419-98-61
Санкт-Петербург
+7 (812) 424-37-18
Время
График работы: Круглосуточно
Заказать обратный звонок
Наши юристы, круглосуточно, готовы провести бесплатную консультацию!
Заявка на консультацию
Оставьте свои данные для записи на консультацию
Отправить заявку
send_ok
Спасибо!
Форма отправлена.