Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?

Потребность в досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке возникает в ситуации, когда одну из сторон сделки не устраивает порядок соблюдения условий соглашения другой стороной, при этом последняя отказывается расторгать его на добровольной основе (в досудебном порядке). Кроме того, изъявить желание досрочного прекращения договорных отношений одна из её участников может в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.

В данной статье мы расскажем: Что может стать основанием для расторжения договора аренды в одностороннем порядке? Как выглядит порядок расторжения договора по инициативе арендатора/арендодателя? Какие документы потребуется подготовить в ходе процедуры? Каковы правовые последствия досрочного расторжения договора аренды? Читайте далее.

Когда возможно

Расторгнуть договор аренды с арендатором владелец недвижимого/движимого объекта (квартиры, машины) может в любое время, если в документе не прописан срок его действия.

Для прекращения договорных отношений собственник должен:

  • Направить снимающему квартиру/арендующему машину письменное предупреждение, в котором будут обозначены действия, которые арендатор должен предпринять, чтобы продлить срок аренды или сроки, в течение которых он должен съехать/вернуть арендуемую вещь;
  • Если арендатор оказывается следовать предписаниям данного документа, следующим шагом станет направление со стороны арендодателя уведомления о расторжении договора аренды в одностороннем порядке.
Если в договоре аренды прописан срок его действия, то расторжение возможно исключительно в судебном порядке, по факту вынесенного судебного решения. Основанием для прекращения договорных отношений между арендатором и арендодателем должны послужить достаточно веские причины (нарушение прописанных условий  в договоре, непредвиденные обстоятельства и т.д.).

Порядок расторжения

Порядок и условия расторжения договора аренды в одностороннем порядке регламентирует статья 619 Гражданского Кодекса РФ.

Основания, а также алгоритм действий при расторжении договора аренды напрямую зависят от того, кто является его инициатором.

Так, изъявить желание об аннулировании договора аренды может:

  • Арендатор;
  • Арендодатель.

Рассмотрим особенности расторжения соглашения по инициативе каждой из сторон по отдельности.

Арендодателем

Владелец движимого/недвижимого объекта имеет право требовать расторжения договорных отношений со съемщиком в следующих случаях:

  • Арендатор неоднократно нарушал правила пользования арендуемым имуществом;
  • Арендатор причиняет существенный ущерб арендуемому имуществу;
  • Арендатор нерегулярно оплачивает установленную письменным соглашением арендную плату или вовсе её не вносит;
  • Не участвует в капитальном ремонте, если такое требование оговорено договором.

При обнаружении одного из вышеперечисленных основания для прекращения договорных отношений арендодатель должен:

  • Выслать арендатору предупреждение;
  • Выслать уведомление о расторжении договорных отношений в одностороннем порядке, если арендатор отказывается исполнять обозначенные условия для продления срока действия соглашения об аренде.
Данный алгоритм действий прописан в статье 619 Гражданского Кодекса РФ.

Арендатором

Аннулирование договора по инициативе арендатора возможно в следующих случаях:

  • Владелец арендуемого движимого/недвижимого объекта (квартиры, автомобиля) затягивает или вовсе отказывается передавать его арендующей стороне после заключения договора и выполнения необходимых требований и условий для их передачи;
  • Арендуемый движимый/недвижимый объект оказался дефектным, из-за чего использовать его по назначению не представляется возможным;
  • Собственник арендуемого объекта не осуществляет действия, которые являются его обязанностями в соответствии с договором;
  • Арендуемый объект стало невозможно эксплуатировать по причинам, возникшим произвольно (не по вине арендатора).
Перечисленные основания для расторжения договора со стороны арендатора регламентированы статьей 620 Гражданского Кодекса РФ.

Список документов

Расторгнуть заключенный договор аренды можно исключительно в судебном порядке.

Перед обращением в суд следует подготовить следующий пакет документов:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • Ксерокопия договора аренды;
  • Документ, подтверждающий факт нарушения одного/нескольких пунктов письменного соглашения;
  • Документ, подтверждающий попытку досудебного урегулирования ситуации (ксерокопия предупреждения);
  • Ксерокопия уведомления о расторжении договора аренды в одностороннем порядке;
  • Официальный ответ от другой стороны договора (если есть);
  • Платежные документы, подтверждающие факт оплаты аренды.

Этих документов будет вполне достаточно для того, чтобы обратиться в суд для расторжения договора аренды.

Помимо этого следует составить исковое заявление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, с образцом которого вы можете ознакомиться ниже.

Последствия для сторон

В случае удовлетворения требований стороны истца договор аренды официально расторгается. Однако, следует принять во внимание, что аннулирование договора не всегда означает 100-процентный возврат арендуемого объекта. В отдельных ситуациях для его возврата требуется повторно обращаться в суд с ходатайством об истребовании имущества.

После завершения судебного процесса выносится решение, на основании которого изготавливается и выдается исполнительный лист, по которому, впоследствии, осуществляется возврат арендуемого объекта.

Если же арендатор согласен произвести возврат предмета аренды на добровольной основе, потребность в подаче иска об истребовании имущества отпадает сама собой. Однако при передаче составляется акт приема-передачи.

Если в процессе пользования имуществом ему был нанесен существенный ущерб, арендодатель вправе требовать от арендатора его возмещения.

Если арендатор просрочил несколько платежей по аренде, арендодатель вправе рассчитывать на возврат сформировавшейся задолженности.

Заполните форму прямо сейчас и задайте вопрос юристу онлайн бесплатно
Задать вопрос
Согласно с пользовательским соглашением, мы гарантируем анонимность всех консультаций
Или перезвоните по телефонам горячей линии
Москва
Санкт-Петербург
24 часа Звонки принимаются 24/7
Стрелка вверх
Кнопка вызова
Оставьте свои данные для обратного звонка
Заказать звонок
Горячие линии
Москва и МО
+7 (499) 704-17-91
Санкт-Петербург
+7 (812) 424-37-18
Время
График работы: Круглосуточно
Заказать обратный звонок
Наши юристы, круглосуточно, готовы провести бесплатную консультацию!
Заявка на консультацию
Оставьте свои данные для записи на консультацию
Отправить заявку
send_ok
Спасибо!
Форма отправлена.