Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?

Любые сделки купли – продажи, какими бы они ни были простыми и распространенными, всегда несут в себе определенные риски. И особенно это касается купли – продажи недвижимости. Для того, чтобы максимально обезопасить себя, каждая из сторон может принять самые разные меры, но самой простой и действенной является составление предварительного договора купли – продажи.

Предварительный договор – это особый документ, который призван защитить стороны от обмана, максимально снизить вероятность расторжения сделки и при этом защитить стороны от возможных финансовых потерь. Об этом документе и правилах его написания вам расскажет наша статья.

Когда составляется

В каких же случаях составляется предварительный договор купле продажи квартиры? На этот вопрос много ответов. Пишут его:

  • Когда нужно «зафиксировать» сделку между определенным покупателем и продавцом. Это нужно для того, чтобы кто – то другой квартиру не перекупил;
  • Когда нужно указать какие – то особые условия купле — продажи или же закрепить условия сделки для того, чтобы ни одна сторона не могла их поменять при дальнейшей купле – продаже;
  • Когда нужно провести сделку с предоплатой. В этом случае предварительный договор купли – продажи зафиксирует факт предварительной оплаты, размер которой будет позже учтен при подписании основного договора;
  • Когда нужно предусмотреть штрафы, взыскания и пени, которые будут нарушены на сторону, сорвавшую сделку;
  • Когда нужно отметить какие – то особые условия, не предусмотренные стандартной формой договора купли – продажи.

В целом, предварительный договор купли – продажи квартиры можно составить и просто так – его форма достаточно простая, а документы для него нужны те же, что и для основного документа.

Как оформить

Предварительный договор купли– продажи квартиры это один из тех документов, который имеет достаточно строгую форму, но при написании может включать практически любые сведения.

Самое главное при его оформлении – отметить ключевые сведения. Для этого нужно написать:

  • Краткое описание сделки с указанием всех действующих лиц и сведений по продаваемой квартире;
  • Перечень гарантий, которые предоставляются сторонам по договору;
  • Список прав сторон и их обязанностей;
  • Сведения по стоимости квартиры, порядку оплаты;
  • Данные по внесенному авансу;
  • Правила решения споров, урегулирования конфликтов;
  • Возможные штрафы и меры взыскания, которые могут быть применены к нарушителям;
  • Реквизиты сторон.

Договор можно составить полностью самостоятельно, как либо регистрировать его не нужно. Если же вы столкнетесь с трудностями, то составить такой договор вам сможет любой юрист.

Образец

Документы

Для того, чтобы подготовить предварительный договор купли – продажи, вам потребуется собрать достаточно объемный пакет документов.

Однако он все равно вам понадобится для дальнейшей регистрации основного договора купли – продажи, так что лишнего времени вы не потеряете. Вам понадобятся:

  • Паспорта каждого участника купли – продажи;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Кадастровый паспорт квартиры;
  • Технический паспорт квартиры;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Справка из домовой книги о прописанных гражданах.

Так же могут потребоваться дополнительные документы, такие как Согласие супруга/супруги на продажу (если квартира считается совместно нажитой), согласие органов опеки на продажу квартиры несовершеннолетнего.

Условия расторжения

Предварительный договор купли – продажи квартиры, как и любой другой, может быть расторгнут.

При этом его расторжение возможно разными способами, и каждый из них будет иметь свои особенности:

  1. Расторжение с согласия сторон. Самый простой, быстрый и неконфликтный способ расторгнуть предварительный договор купли – продажи квартиры заключается в добровольном прекращении его действия посредством специального соглашения, заключенного между покупателем и продавцом. Если обе стороны не согласны с условиями друг друга либо если купле – продажа невозможна в связи с воздействием третьей силы, то сторонами составляется допсоглашение о прекращении договора, а покупателю возвращается задаток. Больше никаких штрафных мер не принимается;

Как происходит возврат аванса по предварительному договору читайте здесь.

  1. Расторжение вследствие нарушения условий договора. В тех случаях, когда договор был грубо нарушен и пострадавшая сторона более не желает участвовать в сделке, её может быть направлено обращение к нарушителю. В этом обращении нужно указать на нарушение, обозначить требования по расторжению договора, а так же требование по выплате компенсации. Если нарушившая договор сторона согласна, то будет составлено дополнение к предварительному договору, и тот будет закрыт;
  2. Расторжение в суде. В некоторых случаях договор купли – продажи может быть расторгнут в суде. Такое возможно в тех случаях, когда нарушитель условий договора не желает сотрудничать, когда у вас есть основания считать договор мошенническим, когда купле – продажа нарушает интересы третьих лиц. Для того, чтобы расторгнуть договор, нужно составить и подать исковое заявление,  затем выиграть дело. В этом вам поможет адвокат.
Заполните форму прямо сейчас и задайте вопрос юристу онлайн бесплатно
Задать вопрос
Согласно пользовательскому соглашению, мы гарантируем анонимность всех консультаций
Бесплатная горячая линия
Москва
Санкт-Петербург
24 часа Звонки принимаются 24/7
Стрелка вверх
Оставьте свои данные для обратного звонка
Заказать звонок
Горячие линии
Москва и МО
+7 (495) 419-98-61
Санкт-Петербург
+7 (812) 424-37-18
Время
График работы: Круглосуточно
Заказать обратный звонок
Наши юристы, круглосуточно, готовы провести бесплатную консультацию!
Заявка на консультацию
Оставьте свои данные для записи на консультацию
Отправить заявку
send_ok
Спасибо!
Форма отправлена.