Как вернуть проценты по ипотеке в налоговой?

Договор ипотечного кредитования – вещь одновременно и полезная, и крайне обременительная. Ипотека позволяет получить очень большую сумму на крайне длительный срок, но при этом весь этот срок имущество будет находиться в залоге, а банк будет получать определенный процент за использование денежных средств.

Такие условия весьма проблематичны, и поэтому существует множество программ, в том числе и государственных, которые позволяют упростить выплаты по ипотеке. В этой статье мы рассмотрим уменьшение выплат с помощью налоговой службы РФ за счет возврата налогов по процентам по ипотеке.

Кто может получить

Начнем с того, что определим круг лиц, который может пользоваться возвратом налогов по процентам по ипотеке. В него входят граждане, которые хотя бы раз в жизни платили налог. То есть это те люди, которые имеют официальное трудоустройство или хоть когда – то имели его, а так же те граждане, которые платили налог самостоятельно. При этом у таких граждан не должно быть долгов по налоговым выплатам.

Как вернуть налог при покупке машины читайте здесь.

Единственное условие, которое должны соблюсти эти граждане – их лимит возврата не должен быть превышен. Если они ранее исчерпали возможную сумму возврата, то второй раз провести подобную операцию у них уже не выйдет.

Провести возврат при этом можно не всегда. Вы сможете применять возврат налогов при проведении только тех операций, которые разрешены налоговой службой. В частности это покупка жилья с помощью ипотечного кредита. Кроме того возврат не предоставляется безработным пенсионерам и женщинам в декрете.

Порядок возврата и способы

Существует всего два способа провести возврат налогов по ипотеке:

  • Провести возврат в конце налогового года;
  • Оформить вычет суммы процентов из базы для НДФЛ.

Первый вариант более распространен, его суть заключается в следующем: во время сдачи декларации за прошедший налоговый год гражданин, помимо основного пакета бумаг, так же предоставляет документы, подтверждающие наличие ипотеки, и заявление о возврате налогов. Документы проверяются в налоговой, а затем в случае отсутствия нарушений деньги перечисляются на счет банка, сразу вся сумма. Обратите внимание на то, что в предоставленных документах должны быть указаны реквизиты для погашения ипотеки, иначе налоговой службе некуда будет отсылать средства.

Второй вариант подразумевает под собой подачу все тех же документов, но уже работодателю. Он рассмотрит документы, пересчитает заработок в течение года с учетом выплаченных процентов, что приведет к уменьшению НДФЛ. Это так же приведет к увеличению заработной платы. При этом работодатель сам направляет в налоговую документы о том, что проводится вычет, самостоятельно.

Необходимые документы

Для того, чтобы провести налоговый вычет по ипотеке, вам потребуется собрать и подготовить необходимые документы. В их число входят:

  • Паспорт заявителя;
  • Справка формы 2 – НДФЛ. Её можно получить на работе);
  • Декларация формы 3 – НДФЛ. Её выдают в налоговой, заполняется она заявителем;
  • Документы, дающие право на вычет: договор ипотечного кредитования, акт приема – передачи залогового имущества, платежные поручения;
  • Реквизиты, на которые налоговая должна будет перевести денежные средства для погашения процентов по кредиту.

Размер

Рассмотрим размер налогового вычета.

Его предельная величина установлена законодательством, получить налоговый вычет можно максимум из 3 000 000 рублей. При этом рассчитывать можно только на 13% от этой суммы, то есть 390 000 рублей, так как 13% — это налоговая ставка.

Имейте в виду, что размер возврата должна рассчитываться на основании того, какую сумму вы возвращаете и какая сумма у вас в принципе есть. Так, если проценты по кредиту составят 2 000 000 рублей, то вы не сможете получить вычет в размере 390 000 рублей – вам будет доступно только 260 000 рублей.

Последнее, что следует учитывать – это доступная вам сумма. Так, если вам доступен налоговый вычет в размере 390 000 рублей, но при этом вы заплатили налогов только на 320 000 рублей, то вы сможете вернуть только эти 320 000 рублей.

Срок давности

Многие спрашивают «Какой срок давности при возврате налогового вычета?». На самом деле его не существует – вы можете запрашивать вычет на протяжении всего срока ипотеки. То есть если она длится 20 лет, то вы можете запросить вычет как сразу после оформления кредита, так и перед завершением выплат. Так что закон абсолютно ничем вас не ограничивает – вы можете совершать вычеты до тех пор, пока лимит в 390 000 рублей не будет исчерпан.

Как подать жалобу в налоговую читайте здесь.

Заполните форму прямо сейчас и задайте вопрос юристу онлайн бесплатно
Задать вопрос
Согласно пользовательскому соглашению, мы гарантируем анонимность всех консультаций
Бесплатная горячая линия
Москва
Санкт-Петербург
24 часа Звонки принимаются 24/7
Стрелка вверх
Кнопка вызова
Оставьте свои данные для обратного звонка
Заказать звонок
Горячие линии
Москва и МО
+7 (495) 419-98-61
Санкт-Петербург
+7 (812) 424-37-18
Время
График работы: Круглосуточно
Заказать обратный звонок
Наши юристы, круглосуточно, готовы провести бесплатную консультацию!
Заявка на консультацию
Оставьте свои данные для записи на консультацию
Отправить заявку
send_ok
Спасибо!
Форма отправлена.