Как составить договор купли-продажи земельного участка?

Существует достаточно много способов передать земельный участок от одного владельца другому. Дарение, наследование, приватизация – со всеми этими операциями регистрационные службы РФ сталкиваются ежедневно. Но самым распространенным способом передать собственность, несомненно, является проведении купле – продажи.

Для того, чтобы провести купле – продажу, потребуется правильно оформить договор. Ведь именно этот документ зафиксирует условия сделки, а так же будет в дальнейшем использоваться для проведения регистрационных действий. О том, как составить и подготовить к регистрации договор купле – продажи земельного участка, вам расскажет наша статья.

Как составить

Договор купли – продажи земельного участка – это документ строгой формы, который является ключевым при передачи прав собственности от продавца к покупателю.

Для того, чтобы его составить, требуется следовать стандартной схеме, так как отступление может привести к тому, что вы сможете упустить что – то важное, а при регистрации возникнет путаница. Включает договор семь частей:

1. Заголовок. Содержит:
   1. Название документа, а именно «Договор купле – продажи земельного участка»;
   2. Место для указания номера договора;
   3. Краткое изложение сути документа;;
   4. Данные о сторонах сделки.
2. Предмет договора. В эту часть вписывают:
   1. Цель договора, а точнее детальное описание сделки купле – продажи;
   2. Подробные данные обо всех участниках купле — продажи с указанием персональных данных;
   3. Подробные данные об участке с указанием технических характеристик.
3. Цена. В этом пункте содержаться:
   1. Общая стоимость земельного участка;
   2. Порядок оплаты сделки;
   3. Подробные данные о предполагаемых задатках, залогах, рассрочках и иных финансовых операциях и ограничениях, влияющих на выплаты и ход сделки;
   4. Реквизиты для расчетов между покупателем и продавцом.
4. Права и обязанности сторон. В данной части описываются:
   1. Действия, которые каждая из сторон сделки по купле – продаже обязаны выполнить для того, чтобы сам договор вступил в силу;
   2. Права и полномочия. Которые заключаемый договор гарантирует каждой из сторон;
5. Урегулирование конфликтов. В этом пункте нужно написать следующее:
   1. Инструкции, согласно которым будут решаться все спорные моменты купле — продажи;
   2. Список штрафов и взысканий, которые будут налагаться на нарушителей условий договора купле – продажи земельного участка;
   3. Условия расторжения договора по инициативе только одной из сторон;
   4. Порядок действий при непредвиденных ситуациях.
6. Заключительные положения. Описывает:
   1. Действия сторон после заключения сделки;
   2. Порядок передачи земли новому владельцу.
7. Заключение. Содержит:
   1. Реквизиты сторон;
   2. Место для подписей.

Образец

Какие документы приложить

Для того, чтобы подготовить землю к купле — продаже и написать договор потребуется весьма объемный пакет бумаг.

Как перевести земельный участок в ИЖС читайте здесь.

В него будут входить следующие документы:

• Паспорта каждой из сторон. Если в сделке участвуют юридические лица, то потребуются документы, в которых будут прописаны реквизиты, а так же паспорт представителя и доверенность на его имя;
• Правоустанавливающие бумаги. Это документы, в которых указаны данные по действующему собственнику участка. Это может быть старый договор купле – продажи, свидетельство о наследовании, договор дарения, договор приватизации и прочие подобные бумаги;

«Что лучше — дарственная или завещание», — читайте здесь.

• Кадастровый паспорт земельного участка. Этот документ может подготовить только сертифицированный кадастровый инженер, но, как правило, он есть и у государства при передаче земли собственнику;
• Технический паспорт. Этот документ нужен для того, чтобы отметить данные по земле, её состояние, расположенные на ней объекты. При этом техпаспорт должен обязательно сопровождаться планом земли;
• Документы на постройки. Если на участке имеются строения, то их так же потребуется отразить в договоре. Для этого вам понадобятся технический и кадастровый паспорта на постройки.

Отдельно рассмотрим еще один документ, который пригодится вам при проведении купле – продаже земельного участка, а именно акт приема – передачи. Он понадобится вам уже после того, как основные положения договора будут готовы. Его задача состоит в том, чтобы зафиксировать состояние участка и расположенных на нём строений в момент передачи. Содержит акт приема – передачи следующие сведения:

• Данные по договору, по которому проходит купле – продажа;
• Данные по участку;
• Сведения о его состоянии;
• Данные по переходу прав собственности;
• Данные по внесенным авансам и прочим финансовым операциям.

Нюансы оформления сделки

Многие интересуются особенностями проведения сделки купле – продажи земельного участка и отличиями этой операции от других подобных. На самом деле каких – то особенно ярких различий не существует, но некоторые моменты стоит отметить:

1. Внимательно изучайте документы на землю. Обратите особое внимание на тип земли, её предназначение, применение. Если вы выкупите участок и будете его использовать не по назначению, то последствия могут быть весьма неприятными;
2. Обращайте внимание на документы, которые касаются расположенных на земле строений: их перечень должен быть полным, здания должны быть правильно оформлены и сертифицированы, а так же правильно обозначены в самих документах на участок;
3. В договоре максимально подробно пропишите все параметры участка вплоть до описания границ. При этом во время купле – продажи обратите внимание и на саму землю, её качества и расположение;
4. Зарегистрируйте землю после покупки как можно раньше, так как промедление может обернуться штрафами и различными проблемами при смене прав собственности;
5. По возможности подготовьте предварительный договор купле – продажи, который отразит основные положения сделки и «закрепит» её между сторонами.