Как составить соглашение о расторжении договора аренды?

На данный момент рынок жилья, сдаваемого в аренду, достигает огромных размеров. Это связано с тем, что купить собственное жильё на данный момент достаточно сложно. Уровень заработной платы зачастую не позволяет оформить ипотеку и из-за этого большое количество граждан арендуют жилое помещение. Аренда позволяет нуждающимся гражданам снять квартиру и проживать там, где им удобно, а арендодатель получает прибыль.

При составлении договора аренды необходимо определить условия временной передачи собственности в пользование. Нарушение оговоренных условий может повлечь за собой расторжение соглашения, но мало кто знает, как правильно его оформить. В данной статье мы поговорим о причинах расторжения и о самой процедуре в целом. Также мы рассмотрим образец соглашения о расторжении договора аренды.

Когда заключается

Расторгнуть договор аренды можно по следующим причинам:

  • Обоюдно принятое решение о расторжении. Обычно обе стороны не имеют друг к другу никаких претензий, а перед аннулированием происходит устное обсуждение предварительных договоренностей, где обговаривается необходимость данной процедуры;
  • Если срок действия договора о временном предоставлении жилой площади подходит к концу, а в арендном соглашении присутствует пункт о продлении его действия;
  • По инициативе собственника квартиры или дома. Хозяин жилого помещения может быть инициатором расторжения договора и на это может быть множество причин. От необходимости проживания в своей жилой площади и заканчивая нарушениями условий проживания со стороны арендатора;
  • По желанию квартиросъемщика. Данный пункт копирует предыдущий, но инициатором расторжения является арендатор.

Как правильно заключить

Теперь поговорим о том, как заключить соглашение о расторжении договора аренды. Предварительно необходимо уведомить вторую сторону о желании аннулировать документы, на основании которых жилье предоставляется во временное пользование. Это необходимо делать даже в том случае, если не были установлены сроки действия соглашения. Данное уведомление не имеет определенной формы, регламентируемой законодательством РФ. В связи с этим уведомление можно написать в свободной форме.

При личном вручении уведомления необходимо его составить в двух экземплярах. Один будет передан второй стороне, а на экземпляре инициатора обязательно должна быть поставлена подпись, подтверждающая то, что вторую сторону уведомили о желании аннулировать договор аренды. Данное уведомление поможет в решении спорных вопросов, если одна из сторон решит обратиться в суд.

Порядок составления

Порядок составления бумаг, подтверждающих расторжение договора аренды по соглашению сторон, требует соблюдения определенных нюансов. При досрочном аннулировании арендного соглашения в составляемом документе обязательно указываются следующие данные:

  • Наименования и реквизиты сторон, являющихся участниками сделки;
  • Информацию о расторгаемом договоре;
  • Перечень вопросов, подлежащих рассмотрению и разрешению во время процесса расторжения;
  • Перечень претензий и условий, которые необходимо выполнить для аннулирования соглашения;
  • Причины и основания для аннулирования аренды. В данном пункте обязательно нужно сослаться на раздел в договоре или других документах, которые подтверждают правомерность требований стороны;
  • Реквизиты обоих участников сделки.

О том, как проходит расторжение договора аренды в одностороннем порядке, читайте здесь.

 Образец

По ссылке внизу вы можете ознакомиться с образцом соглашения о расторжении. На основании него можно составить соглашение для каждого конкретного случая.

Каждый случай расторжения индивидуален, но в каждом из них следует соблюдать определенную последовательность при составлении договора о расторжении. Порядок излагаемой информации должен быть таким:

  • Наименование документа;
  • Реквизиты и дата вступления в силу арендного соглашения, которое подлежит аннулированию;
  • Дата оформления договора о расторжении и место, где это происходит;

Далее документ можно разделить на три части:

  • Преамбула. Включает в себя всю необходимую информацию об участниках сделки, их паспортные данные, место проживания;
  • Информационная. Данный раздел является основным и именно в нем говорится о разрыве действующего арендного соглашения. Также тут указывает информация, подтверждающая отсутствие у участников сделки претензий друг к другу и то, что прием жилого помещения будет осуществляться на основании акта приема передачи (если он составлялся при оформлении аренды);
  • Заключение. Включает в себя перечень прилагаемых документов и подписи обеих сторон. Также указывается дата вступления соглашения в силу.

Рассматриваемый документ должен быть составлен в трех экземплярах.

В том случае, если была произведена регистрация арендного договора, то о его расторжении обязательно нужно сообщить в соответствующие органы.

Какие документы приложить

Как мы уже выяснили ранее, перед расторжением необходимо направить уведомление. Данный документ необходимо приложить к заявлению о расторжении сделки. Также к сопутствующей документации относится акт приема передачи.

Поговорим подробнее о каждом документе.

Уведомление должно содержать следующие данные:

  • Наименование;
  • Информацию об арендном договоре;
  • Информация и реквизиты сторон, участвующих в сделке;
  • Ссылки на текст соглашения или законодательные акты, на основании которых можно прекратить действие аренды;
  • Желаемая дата прекращения действия сделки;
  • Дата составления и подпись заявителя.

Акт приема передачи представляет собой полное описание предмета аренды, и всех вещей, передаваемых во временное пользование вместе с жилой площадью. В нем указывается следующее:

  • Реквизиты арендного соглашения и заявления о расторжении;
  • Перечень имущества собственника, передаваемого во временное пользование вместе с жилой площадью;
  • Фактическое состояние квартиры (дома) и всех вещей, передаваемых в аренду;
  • Показатели счетчиков;
  • Реквизиты и подписи обеих сторон.
Заполните форму прямо сейчас и задайте вопрос юристу онлайн бесплатно
Задать вопрос
Согласно пользовательскому соглашению, мы гарантируем анонимность всех консультаций
Бесплатная горячая линия
Москва
Санкт-Петербург
24 часа Звонки принимаются 24/7
Стрелка вверх
Кнопка вызова
Оставьте свои данные для обратного звонка
Заказать звонок
Горячие линии
Москва и МО
+7 (495) 419-98-61
Санкт-Петербург
+7 (812) 424-37-18
Время
График работы: Круглосуточно
Заказать обратный звонок
Наши юристы, круглосуточно, готовы провести бесплатную консультацию!
Заявка на консультацию
Оставьте свои данные для записи на консультацию
Отправить заявку
send_ok
Спасибо!
Форма отправлена.